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長期的な資産形成を実現する
インフレ時代の新しい不動産投資戦略
投資を始める目的は人それぞれ違い、株式や投資信託、債券、外貨預金、FXなど投資対象となる金融商品にもさまざまなものがあります。さらに、30年近く続いてきた世界的な金利低下のトレンドが底打ちし、インフレ時代に突入しました。このような状況のなかで、どのような資産運用が自分に適しているのかを見定めるのは簡単なことではありません。
本書の著者は「不動産×ファイナンス×AI」を駆使した独自の不動産投資サービスを展開しており、長期的な資産運用を検討している人にとって最適なものが不動産投資だと言います。
その理由は不動産の賃料や価格は物価に連動して上昇する可能性が高くインフレ時代の資産防衛に有効である、という点です。一般的にインフレ時には不動産価格は上昇し、土地、投資用不動産、マイホームに関わらず価値が上がります。預金などの金融資産は目減りする一方で、不動産であれば大切な資産を守ることができます。また不動産は少ない自己資金で長期にわたり安定して賃料が得られるため大きな資産をつくることが可能です。さらに、借り入れるローンに団体信用生命保険という特別な保険が付帯していることが多く、生活を防衛する手段としても魅力だと著者は言います。このように不動産投資は〝攻め〟と〝守り〟が同時にできることから、不動産投資が最適な資産運用だというのが著者の主張です。
一方で、二つとして同じものがない不動産において、その価格が適正なのか、将来どのようなリスクがあるのかを見極めるのは容易ではありません。その不透明性がネックとなり、株式や債券などの金融商品と比較したときに二の足を踏む人が多いのも事実です。
しかし、この点についても著者は個別性の高さや情報の少なさをリサーチや分析で補うことができれば、将来一定のキャッシュフローを生み出す不動産は安全な金融商品として考えることができると断言しています。
そこで本書では不動産投資のメリットに加え、著者が独自に開発した適正利回りと賃料から不動産の理論価格を計算するスコアリングモデルについて解説しています。
長期的に安定した資産形成を実現したい人は必読の一冊です。
【書籍情報】
書 名：『金融商品として考える不動産投資』
著 者：中山田 明（ナカヤマダ アキラ）
発売日：2023年2月22日
定 価：1,500円（税込価格 1,650円）
体 裁：四六判・並製／216ページ
ISBN ：978-4-344-94160-1
【目次】
第１章 中長期的視点で確実に資産を増やす不動産投資のメリット
第２章 株や債券のように価格の透明性を高めることで
不動産投資は金融商品として考えられる
第３章 AIによる価格分析で透明性をもたらす
金融商品として考える不動産投資のリスクとリターン
第４章 物件タイプ、マンションブランド、立地……
「AI分析×目利き」で選ぶ最適物件
第５章 適正な借入額、借入期間、金利タイプ……
スムーズに不動産投資を始めるための融資の知識
第６章 金融商品として考える
不動産投資戦略５つの実践例
【著者プロフィール】
中山田 明（なかやまだ あきら）
1967年大阪府出身。東京大学経済学部卒業後、1991年三井物産株式会社へ入社。退職後、1993年キダー・ピーボディ証券株式会社にて外国債券営業部、1994年ＳＢＣウォーバーク証券株式会社にて金利派生商品部、1996年モルガン・スタンレー証券株式会社にて外国債券営業部に所属。
1998年ベアー・スターンズ証券株式会社に入社し証券化グループVPとして日本初の住宅ローン証券化案件に関わる。その後、2000年より約9年間株式会社新生銀行（現SBI新生銀行）にて、キャピタルマーケッツ部部長および住宅ローン証券化チーム責任者として5000億円以上の住宅ローン証券化案件を組成する。2011年ＳＢＩモーゲージ株式会社（現ＡＲＵＨＩ）入社、翌年ＣＦＯに就任。2014年ＭＦＳ創業、代表取締役ＣＥＯ就任。
