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収入が”大台”を超えたのに幸福感もないし、資産も増えない……と嘆くあなたへ
資産防衛・運用に精通した不動産のプロが救済策を解説
「年収1000万円」といえば、サラリーマンとして成功しているか否かの1つの基準と考える人は少なくないと思います。
しかし、憧れの目標にようやく到達しても豊かな暮らしは手に入らず、むしろ「高所得貧乏」といわれる状況に陥っている人たちがいます。
年収1000万円以上も稼ぎながら資産を増やすことができない理由はいくつかありますが、まず挙げられるのは、生活レベルの向上です。住む場所や着るもの、車など、年収1000万円以下とは変わってきます。
子どもの教育費についても、複数の習い事をさせたり私立の学校に進学させたりと、意識が高い分だけ費用もかかります。
さらに、最も負担になるのは「税金」です。日本の所得税は超過累進課税――所得が高くなればなるほど、税率が上がる仕組みです。所得が増えれば、それだけ所得税も増え、住民税や社会保険料も上がっていきます。
稼いでも稼いでも豊かになれない。そんな悩みをもつサラリーマンのなかで資産形成や投資に興味をもつ人が増えています。しかし、一口に投資といっても国債や投資信託、仮想通貨など種類はたくさんあり、それぞれ一長一短です。
そのなかで、年収1000万円以上のサラリーマンに対して著者が提案しているのは、ずばり「不動産投資」です。
不動産投資のメリットは、富裕層が資産を築くにあたって大きな障害となっている余得税を圧縮できるのに加え、他人資本（銀行融資）を使うことで、少ない元手でもレバレッジをかけられる点にあります。そうして給与以外の安定収入を得ることが出来るのです。
そこで本書では、不動産を活用した資産運用の方法を分かりやすく解説します。節税のための不動産活用の仕組みから、物件選定のポイント、運用の仕方まで余すところなく網羅しています。年収別のケーススタディも盛り込んでいますので、ご自身にあった事例を参考にできます。
「不動産投資以外の節税ノウハウ」「火災保険の活用法」「サラリーマン以外の節税事例」を解説した巻末付録付き。
【書籍情報】
書 名：『あなたはなぜ年収1000万円以上なのに資産が増えないのか』
著 者：菅谷 太一（スガヤ タイチ）
発売日：2021年5月31日
定 価：1,540円（1,400円＋税）
体 裁：四六版・並製／198ページ
ISBN ：978-4-344-93254-8
【目次】
はじめに
第１章 高収入なのに生活水準が上がらない、資産もまったく増えない現実
第２章 可処分所得を増やす！
「投資」による給与所得プラスアルファを目指す
第３章 他人資本を使えるのは「不動産投資」だけ！
銀行融資を活用してレバレッジをかける
第４章 収入を増やすだけでなく出る金を減らすのも重要！
高額の税負担を不動産で軽減する
第５章 融資と減価償却が肝！ 失敗しない物件を見極める
第６章 築年数＆年齢によって全然違う
押さえておきたい出口戦略
第７章 豊かな暮らしを手に入れた
サラリーマン投資家の年収別ケーススタディ
第８章 長期スパンに立って１日でも早く始めれば
資産は確実に増やすことができる！
おわりに
【著者プロフィール】
菅谷 太一（スガヤ タイチ）
ハウスリンクマネジメント株式会社代表取締役
宅地建物取引士、液化石油ガス設備士、丙種ガス主任技術者。東京都八王子市出身。
新卒で株式会社ミツウロコに入社。プロパンガスの営業、不動産リフォームに約10年携わり、仙台、埼玉で約500名の大家、約200社の不動産会社のサポートを行う。その後、武蔵コーポレーション株式会社に転職。約1000件の賃貸管理、4500件のリフォーム提案を行い、賃貸管理、収益不動産のノウハウを学ぶ。2014年、ハウスリンクマネジメント株式会社を設立、現在に至る。長年の経験に裏打ちされた確かな提案が評判を呼び、所有物件の管理・運営について相談に訪れる投資家が後を絶たない。主な著書に『不動産投資は「土地値物件」ではじめなさい』『人口減少時代を勝ち抜く 最強の賃貸経営バイブル』（共に幻冬舎メディアコンサルティング）がある。
